Met de klok mee: lintbebouwing langs de Kniplaan, landgoedvilla in het veld, landschapsvilla’s in de bosrand, twee onder een kapwoningen in de boomgaard. Dit zijn eerste impressies waar geen rechten aan kunnen worden ontleend. (Foto's: Vink Bouw)

 

Voorschoten - De plannen voor bebouwing van Roosenhorst zijn donderdag gepresenteerd. 's Middags aan de bewoners, 's avonds aan de gemeenteraad. Natuurlijk waren er kritische vragen maar over het algemeen vallen de plannen goed. Er komen 44 woningen op iets minder dan 4000 m2. Het appartementengebouw heeft vier woonlagen. Er wordt groen en water toegevoegd aan het landschap en bestaande watergangen worden uitgegraven en/of verbreed. Bijbouwen is niet toegestaan. 

De gemeente Voorschoten heeft na een uitgebreide selectieperiode het team van Vink Bouw Nieuwkoop BV gekozen om Roosenhorst te realiseren. De gemeente beoordeelde de inschrijvingen op kwaliteit, financiën en proces. De inzending van Vink Bouw sluit het beste aan bij de uitvraag van eisen en wensen van de gemeente. Roosenhorst zorgt dat er straks kleinschalig gewoond kan worden, aansluitend bij de kwaliteiten van de Duivenvoordecorridor.

Het plan
De locatie Roosenhorst meet in totaal bijna 51.000m². In het plan dat het team van Vink Bouw voorstelt wordt minder dan 10% gebruikt voor de oppervlakte van de circa 44  woningen. Voor het landschapsontwerp is een zorgvuldige studie uitgevoerd naar de strandwallen en andere historische landschappelijke elementen uit deze regio. Vanuit die benadering ontstaan er vanaf de Veurseweg zichtlijnen naar het achterliggende open landschap. De locatie van Roosenhorst wordt in vier ‘kamers’ opgedeeld. Elke kamer heeft zijn eigen karakteristieken, maar samen vormen ze een harmonieus geheel. Hierdoor ontstaat een zogenaamd buurschap in het groen, waarbij de onderlinge samenwerking tussen ‘buren’ centraal staat. Het collectief gedachtengoed uit zich in zelfvoorzienend zijn, gemeenschappelijk gebruik en beheer van de openbare ruimte. 

Open en gesloten landschap
De rode draad in het plan is kleinschaligheid, ecologie en zorgvuldige architectonische inpassing.. Het stedenbouwkundig ontwerp voegt zich vanzelfsprekend in het bestaande coulisselandschap van open en gesloten. Langs de Kniplaan komen enkele korte rijen met steeds drie woningen met pannendaken die verwijzen naar de historische lintbebouwing. In het verlengde van de Horstlaan en langs de historische bollenschuur komt een grote open landschapskamer. Achter op de locatie komt een kleinschalig appartementengebouw in de vorm een landgoedvilla. Deze verwijst naar de buitens die elders in de Duivenvoordecorridor lagen en soms nog liggen. Nog iets meer naar het noordoosten volgen enkele dubbele boerenhuizen met rieten kappen en een boomgaard in het midden. Roosenhorst wordt vervolgens afgesloten met een bosrand met daarin enkele ecologische landschapsvilla’s. 

Proces
Het team van Vink Bouw heeft de selectie mede gewonnen omdat zij er voor kiest om niet alle onderdelen van het plan ‘dicht te timmeren’. In samenspraak met de buren, maatschappelijke organisaties en de toekomstige bewoners kan het plan op belangrijke onderdelen nog worden verrijkt. Dat betreft onder meer de inrichting van de grote open landschapskamer van circa 5.500 m². Dit kan een plek voor een biologische kruiden- en pluktuin worden. Of een rustpunt waar wandelaars en fietsers informatie vinden over de rijke historie van de Duivenvoordecorridor. Ook over de inrichting van de overige openbare ruimte kunnen betrokkenen meedenken. Dat geldt tevens voor de precieze invulling van de boomgaard en de inpassing van de historische schoorsteen in het gebied. Naast volwassenen zoekt het team van Vink Bouw samenwerking met scholen in Voorschoten om kinderen spelenderwijs bij de ontwikkeling te betrekken.

Planning
Vanaf 12 januari is de website www.roosenhorst.nl actief. Aansluitend start het team van Vink Bouw met interactieve bijeenkomsten met omwonenden en eerste geïnteresseerden die zich aanmelden om op deze bijzondere plek te wonen. Rond de zomer moet dit leiden tot een Definitief Ontwerp, waarna naar verwachting eind 2017 de verkoop van de woningen  gaat plaatsvinden. De realisatie start in 2018 en neemt naar verwachting anderhalf jaar in beslag.

Team
Vink Bouw uit Nieuwkoop is een bouwer die liever kwaliteitsrijke niches bouwt dan standaard nieuwbouwprojecten. Roosenhorst sluit perfect aan op andere plannen van de bouwer en ontwikkelaar. Het stedenbouwkundig en landschappelijk ontwerp wordt gemaakt door Buro Sant en Co uit Den Haag. Dat is ook de thuisbasis van architectenbureau Atelier Pro. Verder zijn aan het team onder meer De Wijde Blik uit Amsterdam en Den Haag verbonden voor de communicatie en participatie. De Woonexpert uit Amsterdam en Hengelo verzorgt de consumentgerichte ontwikkeling van de woningen. 

Positief
De eerste reacties zijn positief. Er waren kritische vragen over de groene ruimtes maar die worden niet gebouwd. 'De kwaliteit van hun inzending voor ontwikkeling op deze bijzondere locatie heeft ons aangenaam verrast. Ook positief is dat omwonenden, toekomstige bewoners en scholen uit Voorschoten worden betrokken bij de verdere uitwerking van het plan. Ik zie uit naar de samenwerking', zegt wethouder Bremer. 'Dit is het plan en zo blijft het! Er komen geen schuttingen, garages of andere bebouwing. In de verkoopcontracten worden deze regels vastgelegd en we zullen streng handhaven. Ook het open veld blijft groen!'

Op 25 januari krijgt de raad meer informatie. Op de website www.roosenhorst.nl/ is meer informatie te vinden.

 

 

Back To Top